Vistoria de recebimento de chaves: confira o imóvel antes de assinar
A construtora faz a vistoria dela. Você merece um profissional do seu lado. Arquiteto avaliador (CAU A189651-2) inspeciona seu imóvel e entrega a lista de defeitos pronta para cobrar os reparos.
Por que fazer antes de assinar
Na entrega, é comum o comprador olhar só acabamento e assinar o termo no mesmo dia. Depois de mudar, móveis e cortinas escondem os defeitos e a construtora tende a atribuir os problemas ao uso.
O Código de Defesa do Consumidor (art. 26) dá 90 dias, contados da entrega, para reclamar de defeitos aparentes. Depois desse prazo, fica mais difícil provar que o problema já existia quando você recebeu o imóvel. Um laudo técnico feito na entrega é a sua prova.
O que eu verifico
| Item | O que é conferido |
|---|---|
| Pisos e revestimentos | Peças ocas (teste de percussão), trincas, nivelamento, rejunte, caimento para ralos |
| Paredes e tetos | Fissuras, prumo, esquadro, manchas, umidade (com medidor) |
| Impermeabilização | Box, varanda, área de serviço, teste de estanqueidade quando possível |
| Instalações elétricas | Tomadas (polaridade e aterramento), disjuntores identificados, DR, interfone |
| Instalações hidráulicas | Pressão, vazamentos, escoamento de ralos e louças, água quente |
| Esquadrias | Portas e janelas abrindo e vedando, fechaduras, vidros, borrachas |
| Memorial descritivo | Se o que foi entregue é o que foi vendido (marcas, metragens, acabamentos) |
| Áreas comuns (opcional) | Para comissão de condomínio ou síndico |
O que você recebe
- Relatório fotográfico com cada defeito localizado na planta, classificado por gravidade.
- Lista de reparos pronta para protocolar na construtora.
- Orientação sobre como cobrar e acompanhar os reparos.
- Revistoria (opcional): volto para conferir se a construtora corrigiu tudo.
- Relatório assinado por arquiteto com registro no CAU.
Como funciona
- Você chama no WhatsApp e envia a data da entrega, a metragem e, se tiver, o memorial descritivo.
- Eu confirmo a data da vistoria.
- Vistoria no local: de 2 a 4 horas para um apartamento de 2 a 3 quartos.
- Relatório entregue em até 2 dias úteis.
Valores
Apartamento até 70 m²: a partir de R$ 800. Acima disso, orçamento pela metragem. Grupo de compradores do mesmo prédio (3 ou mais unidades no mesmo dia): 20% de desconto para cada um.
Onde atendo
Atendimento em toda a Bahia: Salvador e Região Metropolitana, Feira de Santana, Itabuna, Ilhéus, Porto Seguro, Teixeira de Freitas e demais cidades, sob agendamento.
Perguntas frequentes
A construtora permite levar um profissional?
Sim. O comprador pode ir acompanhado do técnico de sua confiança. Avise a construtora com antecedência.
Já recebi as chaves. Ainda adianta?
Sim, principalmente dentro dos primeiros 90 dias e antes da mudança.
Fazem para vários compradores do mesmo prédio?
Sim. Grupos de 3 ou mais unidades vistoriadas no mesmo dia têm 20% de desconto.