Laudo de avaliação ou parecer de corretor: qual você precisa?
Os dois servem para dizer quanto um imóvel vale, mas têm pesos diferentes.
O parecer de corretor é uma opinião de mercado de quem vende imóveis. É ótimo para definir o preço de anúncio e negociar.
O laudo de avaliação é um trabalho técnico feito por arquiteto ou engenheiro, seguindo a norma ABNT NBR 14.653. Ele mostra os dados de mercado usados, o método, o cálculo e o grau de confiança do resultado, e vem com registro de responsabilidade técnica (RRT ou ART).
Quando cada um serve
| Situação | Parecer de corretor | Laudo NBR 14.653 |
|---|---|---|
| Definir preço de anúncio | Sim | Sim |
| Inventário, partilha e divórcio com discordância | Frágil | Recomendado |
| Banco, garantia e financiamento | Geralmente não | Sim |
| Contestar ITBI ou IPTU | Frágil | Recomendado |
| Processo judicial | Frágil | Recomendado |
Regra prática: se o valor vai ser usado para convencer alguém que pode discordar — um juiz, um banco, a prefeitura ou outro herdeiro —, use laudo.