Avaliação de imóvel para inventário: quando é preciso e como funciona

No inventário, o imóvel precisa de um valor para três coisas: calcular o imposto de transmissão (ITCMD), dividir os bens entre os herdeiros e, se for o caso, vender para partilhar o dinheiro. Usar um valor qualquer — o do IPTU, o de um anúncio ou um “chute” da família — é o caminho mais curto para briga e atraso.

Quando o laudo é mais importante

• Quando há mais de um imóvel e cada herdeiro vai ficar com um: os valores precisam ser comparáveis.
• Quando um herdeiro quer comprar a parte dos outros.
• Quando há discordância sobre o valor, ou o inventário é judicial.
• Quando há fazenda: terra, benfeitorias e culturas precisam ser avaliadas separadamente.

O que o laudo traz

Descrição e fotos do imóvel, pesquisa de mercado, cálculo demonstrado, valor de mercado na data pedida (que pode ser a data do falecimento, se o advogado precisar) e assinatura de profissional habilitado com RRT.

Dica

Peça o laudo no início do inventário. Com o valor definido, o advogado consegue planejar a partilha e o imposto, e a negociação entre a família fica mais objetiva.

Saiba mais sobre a avaliação de imóveis urbanos e rurais.